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Transaction immobilière

Ce site est spécialisé dans l'achat et la vente de biens immobiliers, que ce soit une propriété, une maison, une ferme, un appartement, un loft, un terrain, une demeure de charme ou de prestige, vous trouverez votre bonheur sur ce site. Nous vous souhaitons une agréable visite.

Qu'est-ce qu'une transaction immobilière ?

La transaction immobilière englobe tout ce qui a trait à l'achat et la vente d'un bien immobilier : maison, d’appartement, terrain nu, etc. Les professionnels concernés sont les agences immobilières, courtiers et agents immobiliers, mais les transactions immobilières peuvent également se faire entre particuliers.

Le contrat de prêt immobilier

En plus de vos possibilités propres, vous avez besoin d’un ou plusieurs prêts pour financer la construction de votre maison. Les conditions de prêts varient d’un établissement de crédit à l’autre : faites jouer la concurrence pour choisir le financement le mieux adapté à votre situation.

LE TAUX D’INTERET

Le taux d'intérêt peut être fixe ou variable.

- FIXE : il est déterminé dans votre offre, mais n’est pas forcément identique pendant toute la durée du remboursement. Il faut rechercher le taux effectif global (TEG) pour pouvoir le comparer avec un autre prêt.

- VARIABLE : le taux peut évoluer à la hausse ou à la baisse, en fonction d’un index inscrit dans le contrat.
Un plafond et un plancher de variation peut limiter les possibilités de variation du taux (c’est ce qu’on appelle les “caps”). Il est important qu’ils existent, et soient peu élevés (+ ou - 2 points, par exemple).

Le coût du crédit est fonction de sa durée : plus celle-ci est longue, plus votre prêt sera cher, mais moins la mensualité sera élevée. Il convient de rechercher la durée la plus courte qui correspond le mieux à votre capacité de remboursement.

L’ÉVOLUTION DES REMBOURSEMENTS

- ANNUITÉS CONSTANTES : pendant toute la durée du prêt, les mensualités ne varieront pas.

- ANNUITÉS PROGRESSIVES : vos mensualités, plus légères au début, augmentent chaque année en fonction d’un taux de progressivité prévu dans le contrat. Attention à cette formule, qui a pour effet mécanique de rembourser moins de capital au début du prêt.

- ANNUITÉS MODULABLES : le contrat prévoit que les mensualités peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse, ou bien que la durée des remboursements peut diminuer ou augmenter, ou les deux à la fois (double indexation). Les ADIL vous expliqueront les différentes formules.

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Lors de la vente d'un bien immobilier le diagnostique de performance énergétique est obligatoire. Celui-ci est valable pendant dix ans. Le document du diagnostic doit être présenté en cas de vente. Celui-ci consiste à informer le propriétaire de la consommation d'énergie de son logement.

Cherchez une « bonne occasion »

Si vous êtes habile de vos doigts, une maison qui nécessite des travaux sera sans doute une bonne affaire pour vous. Vous pourrez y faire les travaux nécessaires et la revendre plus chère après quelques années. Et, si vous êtes aventurier, l’achat d’un bien vendu aux enchères peut être un bon investissement. Si un trajet plus long pour aller au travail ne vous dérange pas, vous trouverez sans doute des maisons moins chères dans la périphérie de la ville.

Peu importe vos choix, l’essentiel est de rester calme. Cela vous prendra peut-être du temps afin de rassembler un maximum de vos critères et de faire le meilleur choix, mais une demeure vous attend certainement quelque part.

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